El mercado de la vivienda en España
- 29/11/2024
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- Actualidad, Comprar, Mercado Inmobiliario
El mercado de la vivienda en España: predominio de particulares y tendencias recientes
El mercado inmobiliario español presenta una clara tendencia: los particulares dominan ampliamente la compraventa de viviendas. Entre enero de 2007 y julio de 2024, más del 88% de las transacciones fueron realizadas por personas físicas, según un informe del Centro de Información Estadística del Notariado. Este documento arroja luz sobre cómo personas físicas y jurídicas interactúan en este dinámico sector.
Particulares: los principales actores del mercado de la vivienda
Los particulares no solo lideran en número de transacciones, sino que también reflejan un perfil variado. En 2024, la mayoría de los compradores tenían entre 35 y 44 años, destacando una equilibrada participación por género, con un 52% de hombres y un 48% de mujeres. Además, un 21% de las compraventas realizadas por particulares correspondió a ciudadanos extranjeros, subrayando la relevancia de España como destino residencial.
El precio medio de las viviendas adquiridas por particulares fue de 1.775 euros por metro cuadrado, cifra que varía significativamente según la región.
Empresas y otros actores: un enfoque diferente
Aunque representan solo el 12% del mercado, las personas jurídicas —que incluyen empresas, asociaciones y otros organismos— se enfocan en propiedades de mayor tamaño y precio. En julio de 2024, las viviendas adquiridas por este grupo tenían una superficie promedio un 33% mayor que las compradas por particulares y un precio medio de 2.161 euros por metro cuadrado.
Baleares y Madrid lideran en precios para este segmento, con cifras que superan los 3.000 euros por metro cuadrado. Estas compras suelen concentrarse en comunidades como Canarias y Cataluña, donde las personas jurídicas representan un 16,4% y un 15,4% del total, respectivamente.
En general, el comportamiento del mercado refleja la diversidad y las particularidades regionales, destacando la importancia de un asesoramiento especializado para aprovechar las oportunidades que ofrece este dinámico sector.
En resumen, el mercado de la vivienda en España sigue siendo mayoritariamente dominado por particulares, aunque las personas jurídicas, con compras de mayor tamaño y precio, también juegan un papel clave. Las tendencias varían según la región, pero la demanda sigue siendo fuerte, lo que resalta la importancia de entender las particularidades del mercado para tomar decisiones informadas.
