¿Qué es la plusvalía y cómo se calcula?

A todos nos suena la palabra plusvalía pero pocos saben realmente lo que significa. Así que en esta semana de blog vamos a ver ¿Qué es la plusvalía y como se calcula?.

En la compra y venta de un inmueble es un termino muy utilizado. Se puede definir una plusvalía como el beneficio obtenido como resultado de una diferencia positiva entre el precio al que se compró un bien y el precio de su venta en una operación o transacción económica.

Osea, es el aumento de valor de un inmueble en este caso, por diferentes causas que los propietarios no pueden controlar  y significa un beneficio económico para ellos.

¿Cómo se calcula?

Para esta información tenemos de mano a Cepymenews que nos comenta:

«Para calcular la plusvalía hay que seguir estos pasos:

• Lo primero es saber el valor del bien que vamos a vender, y así poder calcular un importe inicial. Lo podemos encontrar en el pago del IBI del primer año o en el contrato de compra del inmueble.

• Después tenemos que calcular el incremento de su valor. Este incremento lo determina el Ayuntamiento del lugar donde se encuentre el inmueble y dependerá del los años que hemos tenido el bien en propiedad:

Hasta 5 años: 3,7%

Hasta 10 años: 3,5%

Hasta 15 años: 3,1%

Hasta 20 años: 2,8%.

• Una vez que ya tenemos el valor del inmueble, habrá que tener en cuenta el gravamen que aplica el Ayuntamiento. Es decir, el impuesto del Ayuntamiento, que no podrá aumentar más del 30% del valor total anual del inmueble».

¿Qué puede hacer que un inmueble cambie su valor?

Para tener que pagar el impuesto de plusvalía lo normal es que el inmueble aumente de valor. Os damos dos casos en los que puede pasar:

• Primero: Has comprado un piso o una casa, y a lo largo del tiempo la has modificado por lo que el inmueble ha subido de valor.
• Segundo: en muchas zonas el suelo de la vivienda incrementa con los años, puede que históricamente el edificio sea más importante. O simplemente aumente por el paso del tiempo.

Fuente:cepymenews y debitoor