¿Cuánto cuesta poner una casa prefabricada en un terreno en España?

Instalar una casa prefabricada en un terreno es una opción cada vez más valorada en España, pero el coste final del proyecto depende de varios factores que conviene analizar con detalle antes de tomar una decisión. No se trata únicamente del precio de la vivienda, sino de un conjunto de gastos asociados al suelo, la preparación del terreno y los trámites necesarios.

El primer elemento a tener en cuenta es el precio del terreno. Solo los suelos urbanos o urbanizables permiten la instalación legal de una vivienda prefabricada. Además del coste de la parcela, hay que sumar los gastos de notaría, registro de la propiedad y los impuestos correspondientes, como el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

En cuanto a la vivienda prefabricada, el precio varía según el sistema constructivo, la superficie y los materiales empleados. Las casas de madera suelen ser la opción más económica, mientras que las de hormigón modular o acero de alta eficiencia presentan precios más elevados, compensados en muchos casos por una mayor durabilidad y eficiencia energética.

Otro bloque importante es la preparación del terreno. Antes de la instalación es habitual realizar un estudio geotécnico para analizar la resistencia del suelo y un estudio topográfico para definir la geometría de la parcela. A esto se suman los trabajos de movimiento de tierras, nivelación y la ejecución de la cimentación, cuyo coste depende tanto del tamaño de la vivienda como de las características del terreno.

Por último, es imprescindible contemplar los gastos de legalización, como licencias municipales, proyecto técnico, dirección de obra y la conexión a suministros básicos como agua, electricidad y saneamiento. Todos estos elementos influyen directamente en el presupuesto final.

En conjunto, el coste de poner una casa prefabricada en un terreno puede variar de forma considerable, por lo que resulta clave realizar un análisis previo detallado para evitar desviaciones económicas y cumplir con la normativa vigente.